✦ 18 év tapasztalat · Miskolc és vonzáskörzete

Ingatlanát eladná vagy bérbe adná?
Csináljuk jól.

18 éve segítek miskolci tulajdonosoknak biztonságosan, jó áron és meglepetések nélkül értékesíteni – közvetítői csapdák nélkül.

Díjmentes árbecslést kérek Ismerjen meg
18 évingatlanközvetítés
Miskolcés vonzáskörzete
Díjmentesárbecslés, kötelezettség nélkül
Papíronminden feltétel előre

Miben segíthetek?

Ingatlan értékesítéstől bérlőkeresésen át felújításig – Miskolcon és vonzáskörzetében.

🏠

Ingatlan értékesítés

Optimális áron, szűrt vevőkkel, ügyvédi felügyelettel. Nem csak hirdetem – stratégiát tervezek és végigkísérem az eladást.

Díjmentes árbecslés →
🔑

Bérlőkeresés

Megbízható bérlőt hozok. A vevőkhez hasonlóan a bérlőket is szűröm – nem csak az első jelentkezőt hozom el.

Érdeklődöm →
🔨

Felújítás értékesítés előtt

Ha az ingatlan állapota befolyásolja az eladási árat, komplett felújítást is vállalunk Miskolcon – hogy a legjobb áron tudja eladni.

Ajánlatot kérek →

Hogyan dolgozom?

4 lépés – és Ön végig tudja, mi történik.

1

Díjmentes árbecslés

Megnézem az ingatlant, elmondok egy reális árat és elvárható időtávot. Kötelezettség nélkül.

2

Közös stratégia

Árazás, hirdetés, időzítés. Minden papíron, előre tisztázva – apróbetűs rész nélkül.

3

Vevők szűrése

Kiszűröm az ingatlanturistákat és a fizetésképteleneket. Csak komoly, szolvens vevő jut el a tárgyalásig.

4

Szerződés és zárás

Végig ott vagyok az ügyvédi aláírásig. Ami ígéret, az a szerződésben is szerepel.

Mire figyeljen, ha ingatlanát értékesíti?

18 év alatt láttam, hol veszítenek a tulajdonosok. Ezekből tanultam – és ezeket védem ki az ügyfeleimnél.

🔒

Kizárólagos szerződés csapdája

Egyetlen közvetítőhöz van kötve – akkor is fizet, ha ő maga találja a vevőt, vagy ha a közvetítő nem csinál semmit.

📈

Nem piaci ár – két irányból is veszélyes

Túl magas ár: hónapokig nem jön vevő. Túl alacsony ár: ráfizet, vagy a vevő gyanút fog – „miért ilyen olcsó?"

📄

Apróbetűs szerződés, utólagos munkadíj

Valós eset: a közvetítő nem dolgozott, az eladó maga találta a vevőt – mégis ki kellett fizetni a jutalékot.

🎭

Ingatlanturisták és dörzsölt alkudozók

Egyszerre 5–6 ingatlant is nézetnek, mindenkit hitegetve. Az eladó ideje elmegy, a komoly vevők elfutnak.

⚖️

Szóban ígért, papíron nem szerepel

Valós eset: az ügyvéd szóban mondta, hogy a foglaló visszajár. A szerződésben ez nem volt benne. Eredmény: 1,8 millió forint elveszett.

💳

Fizetésképtelen vevő – utólag derül ki

A vevő azt mondja: készpénzzel fizet. Aztán kiderül, hogy hitelből venne – és a hitelét el sem bírálták még.

Mielőtt közvetítő lettem

Péter nem kívülről néz rá ezekre a csapdákra. Ő maga is járt így.

Akkor még nem voltam közvetítő. Volt egy kis miskolci családi házam, amit el szerettem volna adni. Hónapokig hirdettem – nem jött vevő. Ismerős ajánlott egy „megbízható" közvetítőt.

A közvetítő úgy túlárazta az ingatlant, hogy megint nem jött vevő. Közben én magam találtam valakit, aki végül megvette. Akkor előkerült a közvetítő is – és tartotta a markát. Hivatkozott a szerződésre. Per nélkül megegyeztünk – de a semmiért fizettem.

Ez tanított meg arra, hogy hogyan NEM kell csinálni. Azóta 18 év alatt minden trükköt láttam – és most ezeket az ismereteket az ügyfeleimnek adom.

Mit mondanak azok, akik már dolgoztak velem?

Minden úgy volt, ahogy mondta. Az ügyvéddel is összeveszett, mert csak a vevő érdekeit nézte.

Anett
lakáseladás, Miskolc

Jó bérlőt hozott. Igaz, egy havi bérleti díjam bánta – de legközelebb 5 év múlva találkoztunk.

Katalin
kiadó lakás, bérlőkeresés

A bérlőm szélhámos volt. Péter megszabadított tőle, majd hozott egy megbízható, stabil családot.

Ágota
bérlőváltás

Nem engedte, hogy szerződjek a vevővel – nem látta biztosítottnak a hitelképességet. Igaza volt: a vevő nem kapott hitelt. Megúsztam.

László
lakáseladás, hitelügyintézés
Szőke Péter ingatlanszakértő Miskolc

Szőke Péter

Ingatlanszakértő · 18 év · Miskolc

Nem azért lettem közvetítő, mert ez volt a legegyszerűbb út. Hanem mert először vevőként, majd eladóként megtapasztaltam, mennyi kárt tud okozni egy rossz közvetítő.

18 éve egyetlen elvem van: minden ügyletet úgy kezelek, mintha én lennék az ügyfelem. Nem a gyors jutalék érdekel – hanem az, hogy 5 év múlva is elégedetten hívjon.

Miskolcon és vonzáskörzetében dolgozom. Ismerem a piacot, ismerem a vevőket – és ismerem a trükköket, amikre Önnek nem kell rájönnie a saját kárán.

Díjmentes árbecslést kérek

Gyakran ismételt kérdések

Akkor éri meg, ha nem jártas az ingatlan értékesítésben és reális árat szeretne; ha nem szereti a meglepetéseket; vagy ha szeretne nyugodtan aludni az eladás alatt. Az első egyeztetésen meg tudjuk mondani, tudunk-e segíteni – ez díjmentes.
Ha Ön maga találja a vevőt és nincs előzetes munkánk ezzel kapcsolatban, nem fizet. Ha viszont mi dolgoztunk az ingatlan pozicionálásán, hirdetésein vagy a vevők szűrésén, az elvégzett munka arányában kerül meghatározásra a díj. Minden feltétel előre, papíron szerepel – meglepetés nincs.
Reálisan beárazott, jó állapotú miskolci ingatlan esetén 4–10 hét szokásos. A túlárazott vagy speciális ingatlanoknál ez hosszabb lehet. Az első egyeztetésen már el tudom mondani, mit várhat az Ön ingatlana esetén.
A díj az ingatlan értékétől és az elvégzendő munkától függ, tehát megegyezés alapján. A feltételek az első egyeztetésen egyértelműen tisztázásra kerülnek. Nincsenek meglepetések és apró betűs részek.
Ingatlanközvetítői értékesítési garanciát vállalok: ha az általam javasolt áron megbízást adnak és az ingatlan az egyeztetett időn belül nem kel el, a díj arányos visszatérítéséről megállapodunk. A részleteket az egyeztetésen ismertetem.
Igen – Miskolcon és vonzáskörzetében komplett felújítást is vállalunk. Ha az ingatlan állapota befolyásolja az eladási árat, segítünk felkészíteni az ingatlant az értékesítésre, hogy a lehető legjobb áron lehessen eladni.
Fel tudja adni, de az önálló hirdetés számos kellemetlenséggel járhat, mert sok ingatlanközvetítő és olyan kíváncsiskodó is fogja keresni, aki szintén ingatlant ad el – rabolva az Ön idejét. Árverseny nélkül jellemzően alacsonyabb ajánlat érkezik, az ingatlanturistákat nehéz szűrni, és a tárgyalásnál tapasztalt alkudozókkal egyedül kerül szembe. Sokan próbálják meg egyedül – és utána keresnek meg engem.

Kérjen díjmentes árbecslést

Nincsen kötelezettség. Egy rövid egyeztetésen megtudjuk, tudunk-e segíteni – és Ön reális képet kap az ingatlan értékéről.

Adatait bizalmasan kezeljük és harmadik félnek nem adjuk át.

📞+36 70 607 3176 ✉️info@ingatlanirodamiskolc.hu